近幾年，商品住宅的質(zhì)量受到購(gòu)房者較高的關(guān)注。如何增強(qiáng)住宅工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)防范和化解能力，也成為當(dāng)下急需解決的問題。為此，上海、廣東、浙江、成都等地已開始試點(diǎn)并推廣住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)制度。日前，又有一省開始試點(diǎn)該保險(xiǎn)制度。近日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)湖南監(jiān)管局共同發(fā)布了《關(guān)于開展湖南省住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)試點(diǎn)的通知》。

根據(jù)《通知》，長(zhǎng)沙、株洲、湘潭、岳陽(yáng)、郴州、永州，將成為首批住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)(以下簡(jiǎn)稱住宅保險(xiǎn))試點(diǎn)地區(qū)，試點(diǎn)從2021年4月20日起實(shí)施，有效期至2026年4月19日。保險(xiǎn)期間，業(yè)主發(fā)現(xiàn)工程存在保險(xiǎn)范圍內(nèi)的質(zhì)量缺陷，可向保險(xiǎn)公司提出索賠申請(qǐng)。房屋過度沉降、裂縫變形、外墻滲漏均在承保之列。該《通知》明確：住宅保險(xiǎn)是由保險(xiǎn)公司履行修復(fù)或賠償義務(wù)的商業(yè)保險(xiǎn)。 

投保方式分為有等待期和無(wú)等待期兩種

《通知》規(guī)定，試點(diǎn)期間，試點(diǎn)地區(qū)新建商品住宅采取住宅保險(xiǎn)制度與按照《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的物業(yè)保修金制度并軌運(yùn)行的推行模式。采用住宅保險(xiǎn)模式的，建設(shè)單位無(wú)需向物業(yè)管理行政主管部門繳存物業(yè)保修金。

住宅保險(xiǎn)按照保險(xiǎn)責(zé)任起始時(shí)間不同，分為有等待期和無(wú)等待期兩種投保方式。

選擇投保有等待期住宅保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)責(zé)任自等待期結(jié)束之日起算，等待期為工程竣工驗(yàn)收合格后兩年，等待期出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題，由相應(yīng)施工單位負(fù)責(zé)保修。建設(shè)單位按相關(guān)規(guī)定預(yù)留施工單位工程款作為工程質(zhì)量保證金。

選擇投保無(wú)等待期住宅保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)責(zé)任自工程交付查驗(yàn)合格之日開始起算，交付查驗(yàn)期限為6個(gè)月。交付查驗(yàn)合格之前發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問題由相應(yīng)施工單位負(fù)責(zé)整改到位。建設(shè)單位應(yīng)與施工單位在合同中約定，適當(dāng)預(yù)留施工單位工程款作為工程交付查驗(yàn)質(zhì)量保證金，并在交付查驗(yàn)合格后5個(gè)工作日內(nèi)予以支付。施工單位應(yīng)承擔(dān)的保費(fèi)由建設(shè)單位代繳。

主體結(jié)構(gòu)工程，保溫、防水等均可承保

具體來(lái)看，住宅保險(xiǎn)具體保險(xiǎn)責(zé)任包括哪些？

根據(jù)《通知》，在正常的使用條件下，住宅保險(xiǎn)的承保范圍和期限為:地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，保險(xiǎn)責(zé)任期限為10年;保溫工程和防水工程，保險(xiǎn)責(zé)任期限為5年;供熱與供冷系統(tǒng)工程，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程，墻面、頂棚抹灰層工程，裝修工程，保險(xiǎn)責(zé)任期限為2年。

據(jù)了解，湖南旨在通過在部分地區(qū)試點(diǎn)推行住宅保險(xiǎn)，探索建立工程質(zhì)量管理新機(jī)制和工程質(zhì)量保障新體系，進(jìn)一步壓實(shí)建設(shè)單位首要責(zé)任和施工單位主體責(zé)任，有效消除住宅工程質(zhì)量通病，提升住宅工程質(zhì)量水平，提高居住品質(zhì)，增強(qiáng)住宅工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)防范和化解能力，維護(hù)人民群眾合法權(quán)益，逐步形成可借鑒、可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)和做法，為湖南全省全面推行房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量保險(xiǎn)奠定基礎(chǔ)。

保險(xiǎn)期限結(jié)束后可申請(qǐng)長(zhǎng)效風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金

那么，在住宅保險(xiǎn)責(zé)任期限結(jié)束后，房屋仍出現(xiàn)問題，該怎么辦呢?

值得關(guān)注的是，保險(xiǎn)責(zé)任期限結(jié)束后，在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)，出現(xiàn)以下情況之一的，還可以申請(qǐng)使用長(zhǎng)效風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金。包括住宅工程整體或局部倒塌；地基產(chǎn)生超出設(shè)計(jì)規(guī)范允許的不均勻沉降；基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫、變形、破損、斷裂;因延期交付超過保險(xiǎn)責(zé)任期，建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)保修責(zé)任。

此外，住宅項(xiàng)目在保險(xiǎn)期限結(jié)束后出現(xiàn)可以啟用長(zhǎng)效風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金的情況時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)報(bào)告當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)主管部門，并提出維修申請(qǐng)。