雖然“防水”一詞一般是指涂料和卷材的施工，但是有經(jīng)驗的承包商知道一個成功的防水系統(tǒng)不只是卷材或涂料的問題。

    防水涉及從屋檐、檐槽、落水管開始一直到綠化、噴灌和地面坡度等諸多方面。此外，地下部分的卷材、排水瓦管、集水泵也應(yīng)加以規(guī)定，使之與地上部分配套。

無論是商業(yè)屋面還是住宅地下室，防水的關(guān)鍵不是選擇一種好的產(chǎn)品，而是要尋找一個將防水、排水、綠化結(jié)合，能協(xié)同發(fā)揮作用的系統(tǒng)。這樣的系統(tǒng)設(shè)計必須考慮建筑物規(guī)模、所在地的氣候以及所用的建筑材料。將防水作為一個系統(tǒng)來處理，就有可能確定防水問題的根本原因，找到經(jīng)濟(jì)有效的解決之道。

屋面

在評估防水系統(tǒng)時，無論是住宅還是商業(yè)建筑，最好從水的源頭開始。例如，水落管排水是否靠近基礎(chǔ)，或水落管是否與延伸管相連，使排出的水遠(yuǎn)離房屋。通常，下陣雨時檐槽可能在短短幾分鐘內(nèi)聚集大量的水，如果不能將雨水或融雪水排到遠(yuǎn)離房屋的地方，就會使靠近基礎(chǔ)的土壤到達(dá)水飽和狀態(tài)，最終水進(jìn)入走電線的狹小空間和地下室。潮濕的土壤相當(dāng)重，使地下室受到較大的靜水壓，甚至使墻開裂。為了防止水聚集在基礎(chǔ)附近，來自水落管的水應(yīng)當(dāng)在不透水的往外傾斜的表面流動或與排水管相連使水遠(yuǎn)離房屋。

地面

    大多數(shù)防水問題的處理是在地面上，而不是地下。幾乎所有的住宅防水問題都可以通過土壤種類和基礎(chǔ)周圍的坡度來解決。專家認(rèn)為，控制地面排水是保持地下室干燥的唯一最重要的因素。

    住房四周的地面應(yīng)當(dāng)有一定的坡度，至少1.8m寬，坡度不需要太大，斜度大約2°就夠，以便將水排出，遠(yuǎn)離基礎(chǔ)。

檢查綠化時應(yīng)注意，噴灌是否會浸泡基礎(chǔ)附近的土壤，漏的軟管會不會使下面的土壤飽水等。

防水層

    實際上，美國所有地區(qū)如今都要求在混凝土地下室設(shè)置防水層。防水層的防護(hù)能力不盡相同，與所在地預(yù)期降雨量和土壤種類有關(guān)。然而，全國數(shù)以百萬計的住房當(dāng)時建造時，規(guī)范只要求設(shè)置防潮層或根本沒有要求。在許多情況下，也確實用掃帚刷了一層瀝青基涂料，但經(jīng)過多年的磨損，這一涂層的功能降低，直至完全喪失。

    如果對所有地面上的構(gòu)造進(jìn)行了檢查，地下室仍舊潮濕，那么很可能要做新的防水層。可以噴涂、鋪卷材或在墻上涂抹漿狀涂料，以防止水透過基礎(chǔ)墻進(jìn)入內(nèi)部。

    對于新建筑，值得考慮采用外加劑整體防水，其基本原理是使混凝土本身具有防水性。這種整體防水涂料也可用于修補(bǔ)工程。

防水產(chǎn)品的選擇通常取決于價格、性能以及業(yè)主對此類產(chǎn)品的信任程度。

排水

    不論采用何種防水類型，通常上面設(shè)有某種排水系統(tǒng)。最基本的做法是采用水洗卵石。有許多人選擇硬質(zhì)或半硬質(zhì)的保溫排水板，比較輕，在回填過程中可以保護(hù)防水卷材并對地下生活空間起保溫作用。

    波狀排水板是另一種方案，目前至少有五六家公司生產(chǎn)這種產(chǎn)品，有不同的尺寸、抗壓強(qiáng)度、流量和過濾性能。有些制造商稱，他們的產(chǎn)品能起防水和排水的雙重作用。

在基礎(chǔ)底部必須安裝基礎(chǔ)排水管，使水遠(yuǎn)離結(jié)構(gòu)。過去采用帶孔的PVC管，埋在水洗卵石內(nèi)，再蓋上稻草以防水系統(tǒng)堵塞。這種做法行之有效，至今仍常使用。預(yù)制基礎(chǔ)排水管用得也很好。一些制造商常將其產(chǎn)品設(shè)計成兼具排水板和排水瓦管的功能以方便施工。

板下保護(hù)

如果從屋頂?shù)交�礎(chǔ)能有效地控制水的流動，則幾乎與水有關(guān)的問題都能得到解決。有一些情況，與水有關(guān)的問題可能源于結(jié)構(gòu)下方，可通過采用板下隔層的辦法解決。在大多數(shù)新建商業(yè)建筑中，這些隔層可以防止水通過地板進(jìn)入建筑物的生活空間。

積水處理

    一旦水積聚在基礎(chǔ)部分，需要將其排出。在大多數(shù)情況下，采用安裝排水泵的辦法，將水泵送到與房屋相隔一定距離的盲溝或雨水排水系統(tǒng)。集水坑的大小應(yīng)與氣候相適應(yīng)，應(yīng)足夠大，使泵不用經(jīng)常工作，但也不能太大，以致占用太多空間。

    最后一個要檢查的問題是盲溝或干井，幾十年前采用50加侖（0.189m3）的四壁打孔的金屬桶建造，但使用時間久了會生銹或壞掉，現(xiàn)在可以用塑料的干井替代。