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地下室大面積漏水的原因及治理措施
發(fā)布日期:2016-9-30
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一、地下室大面積滲漏的原因
(一)設(shè)計(jì)原因
1、片面強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)防水功能，不設(shè)柔性附加防水層。
2、有些工程的地下室，底板未設(shè)計(jì)防水層、或底板做內(nèi)防水，只在圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻外立面設(shè)置防水層，致使防水層不交圈，達(dá)不到整體密閉狀態(tài)，造成滲漏。
(二)材料原因
1、防水混凝土原材料選用不好，水泥標(biāo)號(hào)過(guò)低、過(guò)期結(jié)塊、骨料粒徑不符要求、含泥量過(guò)大、外加劑質(zhì)量不合格等。
2、柔性附加防水層選材不當(dāng)。使用耐久性較差的普通紙?zhí)ビ蜌只螯S麻胎油氈；防水卷材厚度太小，不耐穿刺易損壞；涂膜防水層采用水乳型涂料等。
3、地下室結(jié)構(gòu)多采用泵送高強(qiáng)防滲混凝土，單位水泥用量及水灰較大，使結(jié)構(gòu)產(chǎn)生干縮裂縫。
4、施工單位使用劣質(zhì)防水材料或偷工減料，使涂膜防水層厚度過(guò)薄達(dá)不到要求。
(三)施工原因
1、地基處理不好，建筑物產(chǎn)生不均勻沉降，造成結(jié)構(gòu)開裂和防水層破壞。
2、防水混凝土施工質(zhì)量欠佳。例如：混凝土配合比、水灰比控制不嚴(yán)，振搗不實(shí)，養(yǎng)護(hù)不周，有蜂窩、麻面、孔洞等問(wèn)題，導(dǎo)致地下室結(jié)構(gòu)混凝土不密實(shí)，出現(xiàn)滲漏水通道。
3、柔性防水層施工質(zhì)量差。例如：基層未達(dá)要求便進(jìn)行施工，轉(zhuǎn)角處未予加強(qiáng)；穿墻管道、預(yù)埋件、變形縫等部位處理不當(dāng)，卷材間搭接不牢等。
4、涂膜防水層采用了外防內(nèi)刷的施工方法，當(dāng)主體結(jié)構(gòu)發(fā)生沉降時(shí)，容易拉裂涂膜防水層造成滲漏。
5、回填土中含垃圾、碎磚等雜物，或未夯實(shí)，形不成防水帷幕，在地下室周圍形成匯水區(qū)，當(dāng)結(jié)構(gòu)和防水層有問(wèn)題時(shí)，就會(huì)發(fā)生滲漏水情況。
(四)管理原因及其他因素
1、管理不善，施工工序安排不合理，隨意開洞，埋管，卻不進(jìn)行防水處理，導(dǎo)致滲漏。
2、地震等非人為因素造成的結(jié)構(gòu)損壞而引起滲漏。
二、地下室大面積滲漏治理方法
�。ㄒ唬�、面層法
1、地下室大面積滲漏水治理只能在背水面處理，施工前應(yīng)進(jìn)行引排水，防止新做的防水面層被壓水沖壞。具體作法：選擇漏水量集中部位，開洞埋管使水從導(dǎo)管流出。根據(jù)漏水量大小，一處或多處埋管引水，找不到漏水點(diǎn)時(shí)，可在墻體下部埋管引水。在不漏水部位大面積分層抹壓聚合物水泥防水砂漿，順序?yàn)榉浪貪{--防水砂漿--防水素漿，最后撥管堵水。
2、對(duì)于混凝土輕微滲水，可用無(wú)機(jī)速凝止水材料涂抹混凝土表面，戴橡皮手套反復(fù)揉搓，直至不見水影。對(duì)有明顯滲漏水的孔洞和縫隙，按孔洞和裂縫滲漏水處理方法逐個(gè)止水。
3、對(duì)于地下室混凝土結(jié)構(gòu)表面，出現(xiàn)水壓較小不嚴(yán)重的慢滲漏水時(shí)(如冒汗、洇濕等)，可于背水面涂刮聚合物水泥素漿，使表面形成一層不透水的覆蓋層。具體作法為：將基層表面處理平整光滑，凹凸不平處用水泥砂漿填平、壓實(shí)抹光，除去基層表面灰塵、油污等。上述工作完成并檢查合格后，即可涂刮選定的聚合物水泥素漿。
�。ǘ�、注漿法
遇有地下室大面積滲漏水時(shí)，也可采用注漿法處理，根據(jù)滲漏水情況在結(jié)構(gòu)上布置注漿孔，可布點(diǎn)成梅花形、三角形或一字形，再進(jìn)行注漿處理。還可采用“面層封閉注漿”法，即先下管引水，再用聚合物水泥防水砂漿大面積抹面，待砂漿強(qiáng)度達(dá)到要求后，從引水管注漿堵水。
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